挂牌十五中新城校区？南石片区双雄争霸！

更新时间：2023-12-03 作者：五星体育在线直播f1

  应该感谢教育局郝局长，郝局长的几句话就让“名不见经传”的南石沟矗立于中京武林之巅！十五中东西南北中分校即能奠定枣城的地产地图，更有粉丝玩笑：十五中应该去北上广开分校，让十五中精力传遍全国，走向世界。

  10月28日郝局长做客《政风行风热线》现已标明：挂牌一事现已确认正在和薛城、高新区商定挂牌姓名一事。话音刚落盈园中校园内枣庄市第十五中学（新城校区）的牌子已广泛撒播于朋友圈，莫非挂牌的姓名商议结束？新城校区？何时上墙？不得而知！不要质疑十五中的教学质量，重点高中过半的升学率和三中的感谢信既已标明实力！挂牌后优质师资力气及新建小区新鲜生源的注入都会给盈园中学带来史无前例的打破！话不多说，今日应老铁要求聊一下云溪御园这个盘！

  金玉嘉园公务员事业单位崇奉加持适当火爆，中梁国宾府靠户型及品牌优势当属南石红盘，唯一高新区自家独苗不温不火存在感较低。怎么了？

  咱们今日就拿国宾府与云溪御园一期讨论一下产品，为啥拿这两个盘？由于他俩最近一墙之隔，一个民企一个国企都具代表性。

  云溪御园由山东兴科置业开发高新建造集团承建同属高新区管委会，云溪御园地块比国宾府地块每亩足足高了100万。但要知道云溪御园地块土拍时无人竞拍兴科置业自己给自己加价硬硬把该片区地价抬到500万每亩的等级。可是上一年国宾府地块报价400万一亩流拍了，直到本年4月份汇众中梁接手至409万每亩。

  因而云溪御园地块的地价并无参阅价值，由于该地块归于高新区地界，而兴科置业为高新区管委会直属研制企业。 两个盘一墙之隔规划目标（容积率、绿地率等）完全相同，哪个地块更好？

  左图为云溪御园的项目周边配套规划图，这规划图做的毫无水准，分明标示的地块是一分为二，分别是云溪御园和国宾府，为何只标示云溪御园？以上两个盘的规划图均标示复元二路以东，国宾府东邻有一处中小学预留地。由此看国宾府的未来潜力更大。尽管黑龙江路以北皆归于盈园学区，可是国宾府东地块规划何种校园？令人无限遥想！那么产品呢？

  国宾府与云溪御园为一墙之隔，国宾府在东。从楼盘鸟瞰图布局看，北高层南低层的传统布局，既要满意日照系数也要住满容积率。

  从高层多层的分布图看云溪御园更优，悉数洋房均不受高层影响，由于前两排为最南边，楼两排洋房与高层并行排布。因而采光视界均不受影响。

  国宾府的前四排洋房及合院均不受高层影响，采光与视界均不错。可是五栋小高及洋房均会遭到自家高层和云溪御园高层的部分遮挡。采光与视界均有影响。

  园林布局：两个盘咱们皆无法下结论，云溪御园的幼儿园布局在中心咱们倒以为国宾府的幼儿园布局与一个旮旯更为保险。至于美化咱们传统以为像中梁这种大公司不会差，可是新城碧桂园的交给实际看上市公司的园林装备也并不能混为一谈。

  因而在无前期楼盘参阅的情况下咱们没办法给这两个盘未来的园林规划孰优孰劣下结论。

  很惋惜这两个盘均没有完好的工法用料展现，仅国宾府进行了部分装备展现。从出售口中得知云溪御园为双层断桥铝平开门窗且阳台全关闭，国宾府样板间为三层断桥铝平开门窗且阳台为半关闭。

  其实最大的问题是阳台封不关闭，由于阳台半关闭按着修建计量标准只记入一半面积，这必定的联络房产的得房率。云溪御园为全关闭、国宾府为半关闭，这点国宾府已在得房率问题上领先于云溪御园。

  “中梁户型第二、没人敢称榜首”，中梁的户型优势在枣城地产圈已成为一致。这点汇众的盘也得到了完美的承继，由于汇众与中梁为战略伙伴关系，云之上、天樾府的户型已得到进一步的进化。

  并非中梁一家的户型好，像绿城的玉兰花园、公寓住所世家风华、金玉嘉园等盘户型方正也不错，可是中梁不只户型方正价值更在超高的赠送空间。咱们上一年讨论过老城中梁首府的户型产品，其百分之90多的得房率力压全城。悉数源于飘窗、设备渠道、半关闭阳台等带来的面积赠送。

  157平方的洋房怎么想也得三室向阳的大四室吧，大面宽扁平进深短的户型都差不了，由于向阳面会满足宽。云溪御园157的大洋房竟然是两室向阳还有，北卧室还只能是个书房？进户玄关太大和卫生间区域糟蹋如此之大，为难的户型规划。不但如此阳台还全关闭，只有主卧赠送一个飘窗。这是最为糟糕的洋房户型之一！

  国宾府最大的洋房面积是138平方的户型，和云溪157户型理念正好相反，不糟蹋一点面积，过道紧缩的刚刚好。三室向阳、半关闭阳台、主次卧赠送飘窗、北卧带设备渠道，其归纳赠送面积约达10.7平方。

  改造后国宾府138平方洋房将到达148平方洋房的使用面积，云溪御园157洋房比国宾府洋房多了挨近20平方但还未到达抱负的规划作用，可见距离之大！

  以上两种洋房户型既是云溪御园和国宾府的悉数或许主力户型了，云溪御园的110平洋房户型相同为难，南北细长，一室向阳，两室北向门窗。餐厅方位极不便利。阳台全关闭无赠送。

  洋房规划国宾府对云溪御园由碾压性的优势，云溪御园洋房南北细长卧室向阳较少糟蹋空间较大，这也是咱们见过不多的连洋房户型都规划欠好的楼盘。高新建造集团和老城的中安集团有的一拼，鸣翠苑三期户型相同感人！高层呢？

  得益于两梯四户肚饿连廊规划，云溪御园的高层户型方正各功用区布局契合干流规划理念。

  国宾府高层主力相同方正且都为连体半关闭阳台，仅有最终一个户型为细长型，且仅是最终一栋楼的边户。可是做到了两室向阳，客厅东向的全明户型。该户型方位极佳为东北角市政公园的观景楼！

  高层户型都为连廊规划户型都不错，国宾府的长处是半关闭阳台、设备渠道、飘窗的赠送面积达七八平方之多。

  洋房七米的连体阳台关闭面不超越20平方，高层的不过15平方左右。依照现在三层的断桥平开窗330元/平方的工程报价也不过6000元左右，高层也就5000元左右。

  可是由于半关闭7-10平方不等的赠送面积核算，依照这几个盘7500元/平方的单价算。赠送价值5-7.5万之间。

  依照每套120平方核算，国宾府由于户型及赠送面积原因就比云溪御园每平方有400-500元的价值优势。简略说只看户型产品国宾府有每平方比云溪御园高400-500的价值优势！

  简略的比照户型大有“以己之长攻彼之短”之嫌，由于中梁素有户型之王的美誉， 每一款户型都是干流，并且各具亮点。 可是南石归于刚需商场，得房率的凹凸户型规划的好坏直接关乎韭菜的钱包鼓不鼓！ 能花137平米的钱买到别家157平方的户型，寓居感乃至更优，岂不更有幸福感和取得感？ 关于夸姣寓居日子的寻求，是悉数人的天分，中梁国宾府可以人气火爆的原因也是如此。